Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

Комментарий к статье 7
1. Пробелы законодательства, в том числе жилищного, восполняются:путем применения закона, регулирующего сходные отношения (аналогия закона);исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права), требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.2. Аналогия закона применяется при наличии предусмотренных комментируемой статьей условий: жилищные отношения не урегулированы ни законом, ни соглашением сторон; отсутствуют нормы, прямо регулирующие эти отношения; есть сходная норма законодательства; эта норма не противоречит существу регулируемых отношений.Применяя аналогию закона, следует найти самую близкую по основным признакам норму из всех имеющихся в законодательстве.Так, в случаях пользования жилым помещением, предоставленным гражданину арендатором — юридическим лицом, видимо, следует говорить о применении норм гл. 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») по аналогии, поскольку законодательством данный вопрос не урегулирован.3. Если сходные нормы жилищного законодательства отсутствуют, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Читать далее →

Живём в центре Ставрополя в соц.жилье.
Нас четверо. Я, мой сын и его мать., а в отдельной комнате — мой брат один, алкаш инвалид 3гр.
Мы втроём в проходной комнате. Он в последней отдельной. Комнаты равные по площади.

Последние поквартирные карточки и счета были оформлены на меня, так как я числился во всех госструктурах, как ответственный квартиросъёмщик.

Договора соц.найма до сих нет с 2005 года.
В 2013 году в декабре мы Общим собранием жильцов вынесли решение — назначить главным ответственным квартиросъёмщиком, а теперь по закону — Нанимателем именно меня, так как я и выполнял эти функции последние полтора десятка лет.
НО! Администрация Октябрьского района г. Ставрополя в лице ведущего специалиста по юридическим вопросам решила проигнорировать Решение этого собрания и поставила нанимателем моего брата.
Теперь и-за этого:
— ключей от дома нет,
— соседи нас туда не пускают и говорят, что вы тут «Никто»,
— газ отключен, (за неуплату, т.к. братик жил последние годы там сам один и не оплатил ничего)
— ремонта не производится,
— в нашей комнате всё разбито и беспорядок,
— администрация уверяет, что у нас теперь будет всё хорошо, так как всё выполнено по закону.

…неоднократные письма в Прокуратуру, в КУМИ. в Гос.Думу возвращаются только к юристу Н…….ву (администрации Окт.р/на), а он …
даёт формальные пояснения, конечно же издевательские по сути.

Мой брат тип асоциальный. Мешает жить соседям, бросался на мою жену, и был на суд…
Но администрацию это устраивает, чтобы потом найти повод для расторжения Договора и просто ВЫГНАТЬ нас из квартиры ВСЕХ вместе. А квартиру они уже, наверное, присмотрели сами для коммерческих целей, ведь это центр города!!!

Хотелось бы получить конкретные лаконичные ответы (только да или нет) на вопросы:
1. Законно ли Решение Собрания жильцов?

2. Согласно Жилищного Кодекса РФ Нанимателем соц.жилья может стать любой с согласия  остальных жильцов. Можно ли стать Нанимателем без их согласия?

3. В квартире (соц.жильё) проживает четыре человека. Могут ли они стать все сонанимателями?

4. Из четверых проживающих в квартире соц.жилья Наймодатель решил заключить договор только с двумя из них. Правомерно ли это?

5. Наймодатель соц.жилья (муниципалитет) в лице юриста решил, что согласие между между жильцами не достигнуто, и в таком случае назначает Нанимателем именного того, кто не предоставил пакет документов для Договора, и не платил своевременно за ком.услуги, и имел приводы в милицию/полицию за то что мешал жить спокойно соседям, и против которого проголосовали остальные жильцы. НЕ ПРЕВЫСИЛ ЛИ ЭТОТ ЮРИСТ СВОИХ ПОЛНОМОЧИЙ, как должностное лицо Администрации Муниципалитета в качестве Наймодателя.

прошу ответить только да/нет на данные вопросы и выслать мне на почту — lawyer.cost@mail.ru

СПАСИБО!

Читать далее →